ANTICIPO DE LEGÍTIMA
Sucesiones · Planificación
Anticipo de legítima: entregar en vida una parte de la herencia
Muchos padres quieren dejar en vida una casa o un terreno a sus hijos, para evitar trámites y conflictos después. El anticipo de legítima permite hacerlo de forma segura. Te explicamos cómo funciona, qué cuidados tomar y qué pasa cuando llegue el momento de la herencia.
Pasó en Trujillo
Teresa, de 70 años, quería que su casa quedara para su hija, que la cuida. También quería seguir viviendo ahí. Con un anticipo de legítima, le entregó la casa a su hija y se reservó el derecho de vivir en ella toda su vida. Así, su hija ya es la dueña y Teresa conserva su hogar.
Historia ilustrativa, basada en consultas frecuentes.
¿Qué es el anticipo de legítima?
Es entregar en vida, de forma gratuita, un bien a un heredero forzoso, como un hijo, un nieto o el cónyuge, como adelanto de lo que heredaría. Puede ser una casa, un terreno, un auto o dinero.
Cuando quien lo entregó fallece, ese bien se toma en cuenta al repartir la herencia, para que todos los herederos reciban lo justo. A eso se le llama colación.
La «legítima» es la parte de la herencia que la ley reserva a los hijos, padres y cónyuge. Anticiparla es entregarla antes de tiempo.
Cuidados antes de hacerlo
Un anticipo bien pensado evita problemas en la familia:
Asegura tu vivienda
Puedes reservarte el derecho de vivir en la casa o de usarla de por vida.
Piensa en los demás hijos
Lo que entregues se compensará al repartir la herencia, salvo que dispongas otra cosa dentro de lo que la ley permite.
Bienes del matrimonio
Si el bien es de la sociedad conyugal, deben firmar ambos esposos.
Es una decisión definitiva
Una vez entregado, en principio no se puede pedir de vuelta.
Anticipo, compraventa o testamento
Tres formas de pasar un bien a tus hijos.
Anticipo de legítima
- Se entrega en vida, sin pago.
- Tu hijo es dueño desde la inscripción.
- Se compensa al repartir la herencia.
Compraventa
- Debe haber un precio real.
- Paga los impuestos de una venta.
- Una venta simulada puede anularse.
Testamento
- Conservas la propiedad mientras vives.
- Puedes cambiarlo cuando quieras.
- Los bienes pasan al fallecer.
Paso a paso: cómo hacer un anticipo de legítima
Es un trámite notarial, sin juicio.
- 1
Revisamos el bien
Que esté inscrito, en orden y al día en sus tributos municipales.
- 2
Definimos las condiciones
Si te reservas el derecho de vivir en él y cómo se compensará con los demás hijos.
- 3
Minuta y escritura pública
Preparamos el documento, y lo firman ante notario quien entrega y quien recibe.
- 4
Inscripción
Se inscribe en Registros Públicos a nombre de tu hijo.
Actualización municipal
Se comunica a la municipalidad el cambio de propietario.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI de quien entrega y de quien recibe.
Partida registral del bien actualizada.
Partida de nacimiento que pruebe que quien recibe es heredero forzoso.
Partida de matrimonio si quien entrega es casado.
Pagos municipales autovalúo y arbitrios al día.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Si le doy la casa a un hijo, los demás no pueden reclamar nada.
Lo entregado se toma en cuenta al repartir la herencia, para que todos reciban lo justo.
Si hago el anticipo, me pueden sacar de mi casa.
Puedes reservarte el derecho de vivir en ella de por vida. Así lo dejamos por escrito.
Es mejor simular una venta para evitar problemas.
No. Una venta simulada puede anularse y genera impuestos innecesarios.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a planificar en vida, para que tus bienes lleguen a tus hijos de forma segura y sin conflictos.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos el bien, tu familia y las condiciones que te protegen.
- Te acompañamosPreparamos la minuta y coordinamos la escritura y la inscripción.
WhatsApp 958 887 651 · Trujillo, todo el Perú y desde el extranjero
Preguntas frecuentes sobre el anticipo de legítima
El anticipo de legítima no paga alcabala. Sí hay gastos de notaría y de Registros Públicos. Revisamos tu caso para que no haya sorpresas.
No. Lo que se recibe como anticipo de legítima es un bien propio de tu hijo, no de su sociedad conyugal.
En principio, no. Solo en casos graves que la ley señala. Por eso conviene pensarlo bien y asesorarse.
Solo si es heredero forzoso, por ejemplo, si su padre o madre ya falleció. Si no, sería una donación común.
Sí. También se puede anticipar dinero, y conviene dejar constancia escrita para la futura colación.
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Base legal, por si la necesitas
- Código Civil: art. 831, las donaciones a herederos forzosos se consideran anticipo de herencia para la colación; art. 1625, la donación de inmuebles debe hacerse por escritura pública; art. 302, inc. 3, lo recibido gratuitamente es bien propio; arts. 1637 y 1638, revocación de la donación.
- Ley de Tributación Municipal (Decreto Legislativo 776), art. 27: los anticipos de legítima no pagan alcabala.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.