CONTRATOS CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Civil · Garantías
Contrato con garantía hipotecaria: prestar o pedir dinero con una casa en garantía
Prestar dinero a un familiar o a un conocido con una casa en garantía es común. Pero si la hipoteca no se hace bien, el que presta puede quedarse sin forma de cobrar, y el que pide puede arriesgar su vivienda más de la cuenta. Te explicamos cómo hacerlo de forma segura para ambos.
¿Te pasa algo de esto?
Voy a prestar dinero a un conocido y quiero una garantía.
Me piden mi casa en garantía para un préstamo.
Firmé una hipoteca y ahora quieren quedarse con mi casa.
Quiero levantar una hipoteca que ya pagué.
Una hipoteca bien hecha protege a quien presta y a quien pide.
Requisitos de una hipoteca válida
La ley exige:
- La firma del dueñoQuien da el inmueble en garantía debe ser su propietario; si es casado, firman ambos esposos.
- Una deuda claraQue garantice una obligación determinada o que pueda determinarse.
- Un monto máximoLa cantidad hasta la que responde el inmueble.
- Escritura e inscripciónSe otorga por escritura pública y se inscribe en Registros Públicos.
La «hipoteca» es una garantía sobre un inmueble: el dueño lo sigue usando, pero si no paga la deuda, el acreedor puede pedir que se venda para cobrarse.
Cuidados importantes
Lo que más problemas causa:
No pueden quedarse con tu casa
Es nulo el pacto que permite al acreedor quedarse con el inmueble por no pagar. Se cobra con su venta.
Intereses con límites
Entre particulares, el Banco Central de Reserva fija tasas máximas. Lo que exceda no se puede cobrar.
Firmas en blanco
Nunca firmes documentos en blanco ni ventas «de garantía».
Levantamiento
Al pagar la deuda, hay que levantar la hipoteca e inscribir su cancelación.
Paso a paso: préstamo con garantía hipotecaria
Seguro para ambas partes.
- 1
Estudio del inmueble
Revisamos la partida, el dueño y las cargas.
- 2
Condiciones del préstamo
Monto, plazo, intereses y cronograma de pagos.
- 3
Minuta y escritura
Redactamos el contrato y se firma ante notario.
- 4
Inscripción
La hipoteca se inscribe en Registros Públicos.
Pago y levantamiento
Cuando se paga, se otorga la cancelación y se levanta la hipoteca.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI del prestamista, del deudor y de sus cónyuges.
Partida registral del inmueble.
Certificado de gravámenes para ver otras cargas.
Condiciones del préstamo monto, plazo, intereses.
Tasación si se quiere fijar el valor del inmueble.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Firmar una compraventa «en garantía» es lo mismo que una hipoteca.
No. Es muy riesgoso: puedes perder tu casa. La garantía correcta es la hipoteca.
Si no pago, el acreedor se queda con mi casa automáticamente.
No. Debe ejecutar la hipoteca y el inmueble se vende. Lo que sobre después de pagar la deuda te corresponde.
Entre particulares se puede pactar cualquier interés.
No. Hay tasas máximas para préstamos fuera del sistema financiero.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a prestar o pedir dinero con una garantía clara, justa y segura.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos el inmueble y las condiciones del préstamo.
- Te acompañamosRedactamos la minuta y coordinamos la escritura y la inscripción.
WhatsApp 958 887 651 · Trujillo, todo el Perú y desde el extranjero
Preguntas frecuentes sobre el contrato con garantía hipotecaria
El acreedor debe otorgar la cancelación por escritura pública. Luego se inscribe. Si no colabora, se puede pedir al juez.
Sí. Se cobran en el orden en que se inscribieron.
Sí, la hipoteca puede garantizar obligaciones futuras o eventuales, con un monto máximo.
Sí, pero la hipoteca sigue sobre el inmueble. Normalmente se cancela con el pago de la venta.
Hay límites fijados por el Banco Central de Reserva. Te ayudamos a calcularlo para que el contrato sea válido.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Código Civil: art. 1097, qué es la hipoteca; art. 1098, se constituye por escritura pública; art. 1099, requisitos de validez, incluida la inscripción; art. 1104, obligaciones futuras; art. 1111, es nulo el pacto de quedarse con el inmueble; art. 1243, tasas máximas de interés fijadas por el Banco Central de Reserva.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.