DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
Inmobiliario · Recuperar tu inmueble
Desalojo por ocupante precario: recupera tu inmueble cuando alguien lo ocupa sin derecho
Un familiar al que le prestaste la casa y ya no quiere irse, un inquilino cuyo contrato venció, alguien que entró sin permiso. Si una persona ocupa tu inmueble sin título o con un título que ya terminó, es un ocupante precario y puedes pedir su desalojo. Te explicamos cómo.
¿Te pasa algo de esto?
Le presté la casa a mi cuñado mientras buscaba trabajo y ya van cinco años.
El contrato de alquiler venció y el inquilino no se va.
Mi expareja sigue viviendo en mi casa y no quiere salir.
Unos desconocidos se metieron a mi terreno.
Todas estas situaciones pueden resolverse con un desalojo.
¿Quién es un ocupante precario?
Según la ley y la Corte Suprema, entre otros:
Quien entró sin permiso
Ocupa el inmueble sin ningún título que lo justifique.
El familiar o conocido tolerado
Le permitiste vivir ahí por favor, y ya le pediste que se vaya.
El inquilino con contrato vencido
Terminó el plazo y ya le pediste la devolución del inmueble.
Quien tenía un título que terminó
Por ejemplo, un contrato resuelto o anulado.
Pide la devolución por escrito. En muchos casos, como el del inquilino con contrato vencido o el familiar tolerado, una carta notarial pidiendo que desocupe el inmueble es clave para el proceso.
Paso a paso: desalojo por ocupante precario
Es un proceso sumarísimo, más corto que un juicio común.
Un proceso «sumarísimo» es un juicio simplificado, con plazos cortos y una audiencia única.
- 1
Revisamos tu derecho
Que seas el dueño o tengas derecho a la posesión, y la situación del ocupante.
- 2
Carta notarial
Si corresponde, pedimos formalmente que desocupe el inmueble.
- 3
Demanda
Ante el juez, contra quien ocupa el inmueble.
- 4
Audiencia única
Se revisan las pruebas y el juez decide.
Lanzamiento
Si la sentencia ordena el desalojo y no se va, se ejecuta con apoyo policial.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI tuyo.
Partida registral o documento que pruebe tu propiedad o tu derecho.
Carta notarial si ya pediste la devolución.
Contrato vencido si el ocupante era inquilino.
Pruebas de la ocupación constatación policial o notarial, fotos o testigos.
Otras vías según tu caso
No siempre el desalojo por precario es el camino más rápido:
Inquilino que no paga
Si el contrato cumple ciertos requisitos, existe el desalojo exprés con intervención notarial.
Invasión reciente
Si te despojaron hace pocos días, puedes recuperar la posesión de inmediato, con apoyo policial.
Ingreso con violencia
Si hubo violencia o engaño, puede haber delito de usurpación.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Si es mi familiar, no puedo desalojarlo.
Sí puedes. Si ocupa tu inmueble sin título o ya le pediste que se vaya, puede ser un ocupante precario.
Puedo sacar sus cosas a la calle.
No. Hacerlo puede traerte problemas legales. Hay que seguir las vías que da la ley.
Si vive ahí hace años, ya es dueño.
No necesariamente. Para ser dueño por prescripción debe haber poseído como propietario, y no por tolerancia tuya.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a recuperar tu inmueble por la vía más rápida y segura para tu caso.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
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Preguntas frecuentes sobre el desalojo por ocupante precario
Depende del juzgado y de la defensa del ocupante. Al ser un proceso sumarísimo, es más corto que otros juicios.
Puede reclamarlas en otro proceso, pero eso no impide, en principio, el desalojo.
Es más complejo, porque también es heredero. Muchas veces corresponde una división y partición. Lo revisamos.
Sí, si puedes probar tu derecho con otros documentos. Aun así, conviene inscribirla.
En el Cuarto Pleno Casatorio Civil precisó quiénes son ocupantes precarios, incluidos el inquilino con contrato vencido requerido para devolver y el ocupante tolerado.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Código Civil, art. 911: la posesión precaria es la que se ejerce sin título o cuando el que se tenía terminó.
- Código Procesal Civil: arts. 585 y siguientes, el desalojo se tramita en proceso sumarísimo.
- Corte Suprema, Cuarto Pleno Casatorio Civil (Casación 2195-2011 Ucayali): supuestos de ocupación precaria.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.