Ejecución de Garantía
Civil · Garantías
Ejecución de garantías: cuando se cobra una deuda con la casa o los bienes dados en garantía
Si una deuda tiene una hipoteca o una garantía mobiliaria, el acreedor puede pedir que el bien se venda para cobrarse. Para el deudor, es el riesgo de perder su casa o su auto; para el acreedor, la forma de recuperar su dinero. Te explicamos cómo funciona y qué opciones hay en cada lado.
¿Te pasa algo de esto?
El banco me notificó que va a rematar mi casa por la hipoteca.
Presté dinero con hipoteca y no me pagan.
Me atrasé con el crédito vehicular y quieren llevarse el auto.
Firmé como garante y ahora quieren ejecutar mi casa.
Tanto el deudor como el acreedor tienen derechos y opciones.
¿Cómo funciona la ejecución de una garantía?
En simple:
- Documento de la garantíaLa escritura de hipoteca o el contrato de garantía mobiliaria.
- Estado de cuentaEl detalle de la deuda impaga que presenta el acreedor.
- Valor del bienEl pactado o una tasación actualizada.
- Orden de pagoEl juez ordena pagar en un plazo; si no se paga, se remata el bien.
Una «garantía real» es un bien que respalda una deuda: si la deuda no se paga, ese bien se vende para cobrarla. La hipoteca es la garantía sobre inmuebles.
Si eres el deudor o el garante
Opciones que conviene evaluar pronto:
Pagar o refinanciar
Negociar con el acreedor antes del remate suele ser la mejor salida.
Revisar el estado de cuenta
Intereses, comisiones o montos mal calculados pueden discutirse.
Revisar la garantía
Si la hipoteca tiene defectos formales, puede cuestionarse.
Respetar los plazos
La defensa tiene plazos cortos desde la notificación.
Paso a paso: ejecución de garantías
Del lado del acreedor o del deudor, el camino es este:
- 1
Revisión del documento
La garantía, la deuda y el valor del bien.
- 2
Demanda
El acreedor presenta la garantía, el estado de cuenta y la tasación, si corresponde.
- 3
Mandato de ejecución
El juez ordena pagar en un plazo corto, bajo apercibimiento de remate.
- 4
Contradicción
El deudor puede defenderse por causas limitadas, como la nulidad formal del título o el pago.
Remate
Si no se paga, se remata el bien y se paga al acreedor con lo obtenido.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
Escritura de hipoteca o contrato de garantía mobiliaria.
Estado de cuenta del saldo deudor.
Partida registral del bien dado en garantía.
Tasación si el valor no se pactó o está desactualizado.
Notificaciones cartas o requerimientos recibidos.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Si el banco demanda, ya perdí mi casa.
No. Hasta el remate, todavía se puede pagar, refinanciar o defenderse.
Si fui solo garante, no me pueden ejecutar.
Si diste un bien tuyo en garantía, ese bien responde por la deuda.
El remate cubre toda la deuda.
No siempre. Si lo obtenido no alcanza, puede quedar un saldo pendiente.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a proteger tu patrimonio si eres deudor, o a recuperar tu dinero si eres acreedor.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos la garantía, la deuda y los plazos.
- Te acompañamosTe acompañamos en la negociación, la defensa o la ejecución.
WhatsApp 958 887 651 · Trujillo, todo el Perú y desde el extranjero
Preguntas frecuentes sobre la ejecución de garantías
Las garantías mobiliarias pueden ejecutarse ante el juez o, si se pactó, de forma extrajudicial. Revisamos tu contrato.
Sí, si la hipoteca está bien constituida e inscrita. Revisamos la escritura y los intereses pactados.
Si la diste en hipoteca, sí puede rematarse. Por eso conviene actuar antes, negociando o defendiéndote.
Se puede revisar el estado de cuenta y los cobros. Si hay errores, se cuestionan en el proceso.
Depende del juzgado y de la defensa del deudor. Suele ser más rápida que un juicio común.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Código Procesal Civil: arts. 720 a 724, ejecución de garantías: documento de la garantía, estado de cuenta y tasación.
- Código Civil: arts. 1097 y siguientes, hipoteca.
- Decreto Legislativo 1400 (2018): Régimen de Garantía Mobiliaria.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.