OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA
Inmobiliario · Propiedad
Otorgamiento de escritura pública: cuando el vendedor no quiere firmar
Compraste una casa o un terreno con un contrato privado y pagaste, pero el vendedor no firma la escritura pública, desapareció o falleció. Sin escritura no puedes inscribir. El juez puede ordenar que se otorgue y, si el vendedor no lo hace, firmarla en su lugar.
¿Te pasa algo de esto?
Compré con una minuta, pagué todo y el vendedor nunca fue a la notaría.
El vendedor falleció y sus hijos no quieren firmar.
No encuentro al vendedor, se fue a vivir a otro país.
Necesito inscribir mi casa para pedir un crédito.
Si cumpliste tu parte, la ley te permite formalizar tu compra.
¿Cuándo procede?
Cuando existe un contrato y el obligado no quiere o no puede firmar la escritura:
El vendedor se niega
Recibió el pago, pero no acude a la notaría.
El vendedor falleció
Se demanda a sus herederos para que la otorguen.
No se le encuentra
Se le notifica por edictos y el proceso continúa.
Otros contratos
También sirve para otros contratos que la ley o las partes exigen en escritura pública.
Paso a paso: otorgamiento de escritura pública
Es un proceso sumarísimo ante el juez.
La «minuta» es el documento con los términos del contrato, que luego el notario convierte en escritura pública.
- 1
Revisamos tu contrato
Que sea válido y que hayas cumplido con el pago.
- 2
Carta notarial
Pedimos formalmente al vendedor que otorgue la escritura.
- 3
Demanda
Ante el juez, contra el vendedor o sus herederos.
- 4
Audiencia y sentencia
El juez ordena otorgar la escritura en un plazo.
Firma e inscripción
Si el vendedor no firma, lo hace el juez en su nombre. Luego se inscribe.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI tuyo.
Contrato o minuta de compraventa.
Pruebas de pago recibos, depósitos o transferencias.
Partida registral del inmueble.
Partida de defunción si el vendedor falleció.
¿Qué revisa el juez?
En el Noveno Pleno Casatorio Civil, la Corte Suprema precisó que, en este proceso, el juez puede revisar si el contrato es válido. Si encuentra un defecto grave y evidente, puede declararlo así, en lugar de ordenar la escritura.
Por eso conviene revisar tu contrato antes de demandar: que esté firmado por quien era el dueño, que el precio y el inmueble estén claros, y que hayas cumplido con tu parte.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Sin escritura pública, mi compra no vale.
Tu compra es válida, pero sin escritura no puedes inscribirla y quedas desprotegido frente a terceros.
Si el vendedor falleció, perdí mi casa.
No. Se demanda a sus herederos para que otorguen la escritura.
Necesito que el vendedor esté de acuerdo.
No. Si no colabora, el juez puede firmar la escritura en su nombre.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a formalizar tu compra para que puedas inscribirla y proteger tu inversión.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos tu contrato y tus pagos.
- Te acompañamosPresentamos la demanda y te acompañamos hasta la inscripción.
WhatsApp 958 887 651 · Trujillo, todo el Perú y desde el extranjero
Preguntas frecuentes sobre el otorgamiento de escritura pública
Depende de lo pactado. En general, debes haber cumplido o estar en condiciones de cumplir con tu parte.
Si el bien era de la sociedad conyugal, debían firmar ambos. Hay que revisar el caso con cuidado antes de demandar.
Al ser un proceso sumarísimo, es más corto que otros juicios. Depende del juzgado y de si el vendedor se defiende.
Depende. Si tienes un contrato con el dueño registral, normalmente conviene el otorgamiento de escritura. Lo evaluamos contigo.
Sí, por ejemplo, para formalizar una donación, una garantía u otros contratos que deban constar en escritura pública.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Código Civil, art. 1412: si la ley o el contrato exigen una forma, como la escritura pública, las partes pueden exigirse cumplirla; por regla, se tramita como proceso sumarísimo.
- Corte Suprema, Noveno Pleno Casatorio Civil (Casación 4442-2015 Moquegua): en este proceso, el juez puede revisar la validez del contrato.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.