PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
Descripción
¿Llevas años viviendo en una casa, departamento o terreno, cuidándolo y pagando sus servicios como si fueras el dueño, pero los papeles en Registros Públicos (SUNARP) siguen a nombre de otra persona? Vivir así genera la angustia constante de que un día alguien intente quitarte tu hogar.
La Prescripción Adquisitiva de Dominio es la solución legal que te premia haber ocupado y cuidado un inmueble de forma pacífica, pública y continua durante varios años (generalmente 5 o 10 años). A través de este juicio, le demostramos a un Juez que tú eres el verdadero propietario en la práctica, para que él ordene que se cancele el título del dueño antiguo y te entreguen tu propio Título de Propiedad inscrito en la SUNARP.
¿En qué casos se necesita este servicio?
Este proceso es vital para formalizar tu patrimonio si te encuentras en situaciones como estas:
- Compras sin papeles formales: Compraste un terreno hace más de 05 años solo un contrato privado, un traspaso o "de palabra", y el vendedor desapareció o falleció antes de ir a la notaría.
- Terrenos familiares o herencias informales: Tus padres o abuelos te dejaron una parte de la casa o un terreno hace muchos años, construiste allí tu vida, pero nunca se hizo una división o herencia formal.
- Abandono del dueño original: Ocupaste una propiedad que estaba abandonada, la arreglaste, vives ahí pacíficamente desde hace más de una década y pagas puntualmente los arbitrios y el impuesto predial (autovalúo) a tu nombre.
- Urbanizaciones no saneadas: Vives en una zona o asentamiento donde todos compraron sus lotes hace años, pero la inmobiliaria o asociación nunca entregó los títulos definitivos.
¿Cómo te ayudamos?
La Prescripción Adquisitiva requiere orden y pruebas contundentes. En Paranti Asociados nos encargamos de armar un caso sólido para ti:
- Recolección de Pruebas: Te ayudamos a organizar todos los documentos que demuestran tus años viviendo ahí: recibos de luz y agua antiguos, pagos a la municipalidad (HR y PU), constancias de posesión, DNI esa dirección y fotografías.
- Estrategia y Testigos: Preparamos a tus vecinos para que declaren como testigos ante el juez, confirmando que todos te conocen como el dueño pacífico del lugar.
- Elaboración de Planos: Coordinamos ingenieros para realizar los planos de ubicación y memoria descriptiva que exige la ley.
- Demanda y Juicio: Redactamos la demanda civil, la presentamos ante el juzgado y te defendemos en cada audiencia hasta lograr la sentencia que te declare como único propietario.
Beneficios de contratar este servicio
- Seguridad para tu Familia: Nadie podrá desalojarte ni reclamar tu casa. Tendrás la tranquilidad absoluta de que tu hogar está protegido la ley.
- Tu Propiedad Valdrá Más: Una casa título inscrito en SUNARP vale muchísimo más dinero que una propiedad sin papeles en regla.
- Acceso a Créditos: Al tener el título a tu nombre, podrás usar tu casa como garantía para pedir préstamos en bancos o cajas municipales para tu negocio o familia.
- Poder para Vender o Heredar: Podrás vender la propiedad formalmente o dejarla como herencia a tus hijos sin heredarles problemas legales.
¿Por qué elegir a Paranti Asociados?
- Especialistas: Conocemos al detalle los criterios que usan los jueces civiles para aprobar las prescripciones adquisitivas. Sabemos qué pruebas funcionan y cuáles no.
- Honestidad y Viabilidad: No te haremos perder tiempo ni dinero. Evaluamos tus pruebas desde el primer día y te decimos total honestidad si cumples los requisitos de ley para ganar el juicio.
- Acompañamiento Paso a Paso: Este es un juicio que toma tiempo, pero en nuestro estudio nunca te sentirás desinformado. Te explicamos cada avance en palabras sencillas, manteniéndote siempre al tanto de tu caso.