Remates Judiciales
Inmobiliario · Remates
Remates judiciales: cómo comprar con seguridad o defender tu propiedad
Un remate judicial es la venta de un bien ordenada por un juez para pagar una deuda. Para algunos es una oportunidad de comprar a buen precio; para otros, el riesgo de perder su casa. En ambos casos, conocer las reglas marca la diferencia. Te explicamos cómo funciona.
¿Cómo funciona un remate judicial?
Lo esencial, en palabras simples:
- TasaciónUn perito fija el valor del bien. A partir de ese valor se calcula el precio base.
- ConvocatoriaSe publican la fecha, el bien y las condiciones del remate.
- Garantía para participarQuien quiere ofertar deposita una garantía, llamada oblaje.
- AdjudicaciónEl bien se adjudica a la mejor oferta, que debe pagar el saldo en el plazo fijado.
Hoy muchos remates se hacen en línea, a través del sistema de remates electrónicos del Poder Judicial.
Si quieres comprar en un remate
Puede ser una buena oportunidad, si revisas antes:
El expediente
Por qué se remata, si hay nulidades pendientes o tercerías.
La partida registral
Qué cargas tiene y cuáles se levantarán con el remate.
Quién lo ocupa
Si hay ocupantes, la entrega puede tomar tiempo adicional.
Deudas del bien
Impuestos municipales, arbitrios u otros pagos pendientes.
Si van a rematar tu bien
Todavía puede haber opciones, según el caso:
Pagar o negociar
Pagar la deuda o llegar a un acuerdo con el acreedor antes del remate.
Revisar el proceso
Errores en la tasación, las notificaciones o la publicación pueden cuestionarse.
Si el bien no es del deudor
Quien es el verdadero dueño puede presentar una tercería de propiedad.
Actuar a tiempo
Después de la adjudicación, las opciones se reducen mucho.
Paso a paso: comprar en un remate judicial
Lo que hacemos contigo para que compres con seguridad.
- 1
Elegimos el bien
Revisamos la convocatoria y las condiciones.
- 2
Estudio del expediente y la partida
Riesgos, cargas, ocupantes y deudas.
- 3
Depósito y oferta
Te orientamos en la garantía y en tu oferta.
- 4
Pago del saldo
Si ganas, pagas el saldo dentro del plazo para no perder la garantía.
Adjudicación e inscripción
El juez transfiere la propiedad, se inscribe y se pide la entrega del bien.
Lo que necesitas
Para participar en un remate:
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI o RUC, si compras como empresa.
Datos del remate expediente, juzgado y bien.
Garantía depósito según las bases del remate.
Fondos para el saldo listos para pagar en el plazo.
Poder si alguien participa en tu nombre.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
En un remate se compra siempre muy barato.
A veces sí, pero el precio sube con la competencia, y hay costos y tiempos adicionales.
El bien se entrega el mismo día.
No. Si está ocupado, la entrega puede requerir una orden del juez y tiempo adicional.
Si rematan mi casa, ya no hay nada que hacer.
Depende de la etapa. Antes de la adjudicación, aún puede haber opciones.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a comprar en remate con los ojos abiertos, o a defender tu bien mientras haya tiempo.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos el expediente, la partida y los riesgos.
- Te acompañamosTe acompañamos en la oferta, el pago y la entrega, o en tu defensa.
WhatsApp 958 887 651 · Trujillo, todo el Perú y desde el extranjero
Preguntas frecuentes sobre remates judiciales
Normalmente es una parte del valor de tasación, según las reglas del Código Procesal Civil y lo que indique la convocatoria.
En general, el juez ordena levantar las cargas y embargos. Hay excepciones, por eso conviene revisar la partida antes de ofertar.
Puedes perder la garantía que depositaste, y el bien se vuelve a rematar.
Sí, en los remates electrónicos del Poder Judicial, registrándote previamente.
Es difícil por los plazos cortos para pagar el saldo. Conviene tener los fondos listos.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Código Procesal Civil: arts. 728 y siguientes, tasación, convocatoria, remate, adjudicación y levantamiento de cargas.
- Ley 30229 (2014): remates judiciales electrónicos del Poder Judicial.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.