Títulos Supletorios
Inmobiliario · Propiedad
Títulos supletorios: inscribir tu inmueble cuando faltan los papeles
Muchas propiedades en el Perú nunca se inscribieron, o sus dueños perdieron los documentos con el tiempo. Si eres el dueño, pero no tienes cómo probarlo en Registros Públicos, los títulos supletorios permiten formar los documentos que faltan e inscribir tu inmueble.
¿Te pasa algo de esto?
La casa fue de mis abuelos y nunca se inscribió.
Perdí la escritura en un incendio y no hay copia.
El terreno se compró hace décadas con un documento que nadie encuentra.
El banco no me da un crédito porque mi casa no está inscrita.
Si eres el dueño, hay forma de ordenar tus papeles.
¿Cuándo proceden los títulos supletorios?
Cuando el inmueble no está inscrito y:
Nunca hubo documentos
La propiedad se transmitió de palabra o con papeles que no sirven para inscribir.
Se perdieron
Se perdieron o destruyeron los títulos y no hay copia en una notaría o archivo.
Están incompletos
Hay documentos, pero no alcanzan para demostrar toda la cadena de dueños.
¿Títulos supletorios o prescripción adquisitiva?
Se parecen, pero no son lo mismo.
Títulos supletorios
- Eres el dueño, pero te faltan los documentos.
- El inmueble no está inscrito.
- Se forman los títulos para inscribirlo.
Prescripción adquisitiva
- Posees el inmueble como dueño durante años.
- Puede estar inscrito a nombre de otra persona.
- Se declara que adquiriste la propiedad por el paso del tiempo.
Paso a paso: títulos supletorios
Con planos, pruebas y avisos.
La «memoria descriptiva» es un documento técnico que describe el inmueble: ubicación, área, medidas y colindantes.
- 1
Revisamos tu caso
Cómo llegó el inmueble a ti y qué documentos existen.
- 2
Verificamos que no esté inscrito
Con una búsqueda en el catastro de Registros Públicos.
- 3
Plano y memoria descriptiva
Firmados por un ingeniero o arquitecto.
- 4
Solicitud y avisos
Ante notario o juez. Se notifica a los colindantes y se publican avisos.
Inscripción
Si nadie se opone, se forman los títulos y el inmueble se inscribe a tu nombre.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI tuyo y de tu cónyuge, si lo tienes.
Documentos antiguos minutas, recibos o cualquier papel sobre el inmueble.
Pagos municipales autovalúo y arbitrios a tu nombre.
Plano y memoria descriptiva del inmueble.
Datos de testigos y colindantes que conozcan tu propiedad.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Si no está inscrito, no es de nadie.
No. Puede tener dueño aunque no figure en Registros Públicos. Inscribirlo protege ese derecho.
Es lo mismo que la prescripción.
No. Los títulos supletorios son para quien ya es dueño. La prescripción es para quien posee como dueño sin serlo todavía.
Con la constancia de posesión de la municipalidad ya puedo inscribir.
No alcanza. Ayuda como prueba, pero se necesita un trámite notarial o judicial.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a inscribir tu inmueble para que tu familia tenga un título seguro.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos tu historia y los documentos que existen.
- Te acompañamosCoordinamos los planos y el trámite, hasta la inscripción.
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Preguntas frecuentes sobre los títulos supletorios
Entonces no corresponden títulos supletorios. Según el caso, puede ser una prescripción adquisitiva o un otorgamiento de escritura pública.
Normalmente, primero la sucesión, para acreditar que eres heredero, y luego los títulos supletorios o el trámite que corresponda.
Si el trámite es notarial, pasa al juez, que evaluará las pruebas.
Sí, aunque en algunos casos rurales existen procedimientos especiales. Te decimos cuál conviene.
Sí. Un inmueble inscrito puede darse en garantía, venderse o heredarse con mucha más facilidad.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Ley 27157 y Ley 27333: formación de títulos supletorios ante notario.
- Código Procesal Civil: arts. 504 y siguientes, títulos supletorios ante el juez.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.