DECLARATORIA DE FÁBRICA

Descripción

Imagina que has construido la casa de tus sueños, o que has ampliado tu hogar añadiendo nuevos pisos o habitaciones. Sin embargo, para la SUNARP y el sistema legal, tu propiedad sigue figurando solo como un terreno vacío o como el primer piso original.

La Declaratoria de Fábrica es el trámite legal mediante el cual logramos que la SUNARP reconozca oficialmente la existencia de tu construcción, ampliación o remodelación en la Partida Registral de tu inmueble. Es como obtener la "partida de nacimiento" o el "DNI" de tu edificación, donde se detallan todas sus características técnicas.

En Paranti Asociados, nos encargamos de todo el proceso para que tu obra pase de ser una realidad física a una realidad legal segura.

¿En qué casos se necesita este servicio?

Es muy común que las familias construyan sin realizar este trámite inmediatamente. Usted necesita una Declaratoria de Fábrica si se encuentra en alguna de estas situaciones:

• Vivienda Nueva: Ha terminado de construir su casa desde cero en un terreno registrado.
• Ampliaciones: Ha construido un segundo, tercer o cuarto piso, o ha añadido nuevas habitaciones.
• Remodelaciones: Ha modificado la estructura interna de su propiedad de forma significativa.
• Viviendas Antiguas: Su casa fue construida hace años (incluso décadas) pero nunca se inscribió la construcción en SUNARP.
• Regularización: Construyó sin licencia municipal y necesita formalizar su situación antes de enfrentar multas o problemas en la venta.

Beneficios de contratar este servicio

Formalizar su construcción no es solo un trámite, es una inversión en tranquilidad y rentabilidad:

• Seguridad Legal Absoluta: Su construcción estará protegida ante la ley y SUNARP, evitando conflictos terceros o multas municipales.

• Aumento del Valor Inmobiliario: Una propiedad Declaratoria de Fábrica inscrita vale mucho más en el mercado que un simple terreno.

• Facilidad para Vender: Los bancos no otorgan préstamos hipotecarios para construcciones no registradas. Legalizar su obra facilita la venta inmediata.

• Acceso a Créditos Hipotecarios: Podrá usar su propiedad completa (terreno + construcción) como garantía para préstamos bancarios.

• Independización: Es el primer paso obligatorio si desea dividir su casa en departamentos independientes para venderlos o heredarlos separado.

¿Por qué elegir a Paranti Asociados?

• Enfoque en tu Tranquilidad: No somos solo abogados; somos tus asesores inmobiliarios. Entendemos el valor del esfuerzo de tu familia.
• Experiencia y Trato Personalizado: Tenemos amplia experiencia saneando propiedades. Te brindamos un acompañamiento cercano, manteniéndote informado en cada etapa en un lenguaje sencillo.
• Conocimiento del Sistema Legal Peruano: Dominamos los procedimientos de regularización (Ley N° 27157 y Ley N° 30830) para agilizar tus trámites y evitar demoras innecesarias.