CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Descripción
Comprar o vender un inmueble es una de las operaciones económicas más importantes que una persona realiza en su vida. Un error en el proceso — un contrato mal redactado, una verificación omitida, una transferencia que no se inscribió correctamente — puede generar problemas que tardan años en resolverse y que en algunos casos implican perder el inmueble o el dinero pagado él.
En el Perú, la compraventa de un inmueble no requiere escritura pública para ser válida entre las partes — basta el acuerdo escrito. Pero sin escritura pública e inscripción en SUNARP, el comprador no tiene protección frente a terceros: si el vendedor vende el mismo inmueble a otra persona que sí inscribe primero, el registro prevalece. Eso significa que el que pagó puede quedarse sin el inmueble y sin inscripción.
Contar asesoría legal antes de firmar cualquier documento — o al menos antes de entregar dinero — es la forma más efectiva de evitar ese tipo de situaciones en Trujillo y en cualquier lugar del Perú.
¿Qué se debe verificar antes de firmar?
Antes de suscribir cualquier documento de compraventa, es indispensable revisar la situación real del inmueble. Eso incluye verificar en SUNARP que el vendedor es efectivamente el titular registral, que el inmueble no tiene hipotecas, embargos, medidas cautelares ni ninguna carga que pueda afectar al comprador. También debe revisarse si existe algún proceso judicial en curso que involucre el inmueble.
En algunos casos el inmueble no está inscrito en SUNARP — es decir, no tiene partida registral. Eso no impide la compraventa, pero sí complica el proceso y requiere un trámite adicional de primera inscripción de dominio antes o después de la transferencia.
¿Qué documentos intervienen en la compraventa?
El proceso habitual tiene dos etapas. La primera es la minuta de compraventa — el documento privado que recoge los términos del acuerdo: precio, forma de pago, plazo, estado del inmueble, condiciones especiales. La minuta debe ser redactada o revisada un abogado antes de presentarse al notario.
La segunda es la escritura pública, que el notario extiende a partir de la minuta. La escritura pública es el documento que permite inscribir la transferencia en SUNARP. Sin esa inscripción, el comprador no tiene protección registral frente a terceros.
Si el vendedor exige firmar solo un contrato privado sin pasar notaría ni inscribir en SUNARP — especialmente si pide además que el pago sea en efectivo y sin constancia — eso debe generar alerta inmediata. En Trujillo existen casos frecuentes de vendedores que transfieren el mismo inmueble a más de un comprador aprovechando la falta de inscripción.
¿Por qué es importante inscribir en SUNARP?
La inscripción en el Registro de Predios de SUNARP es lo que convierte al comprador en propietario frente a cualquier tercero. El principio de fe pública registral protege a quien confía en lo que el registro dice — y quien inscribe primero prevalece sobre quien no inscribió, aunque haya comprado antes.
Eso significa que la inscripción no es un trámite opcional ni algo que puede dejarse para después. Es la garantía real de que la compra quedó consolidada.
Documentos habituales para la compraventa
- DNI del comprador y del vendedor
- Partida registral del inmueble (obtenida en SUNARP)
- HR y PU del inmueble (del municipio correspondiente)
- Documentos que acrediten el origen del dinero si el monto es significativo
- Constancia de no adeudo de impuesto predial y arbitrios
- Planos del inmueble si se trata de una construcción
Si estás comprar o vender un inmueble en Trujillo y quieres que la operación quede bien respaldada, puedes consultar tu caso en Paranti Asociados. La atención es previa cita, vía WhatsApp.