CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Inmobiliario · Contratos
Contrato de arrendamiento: alquila con tranquilidad, seas propietario o inquilino
Un buen contrato de alquiler evita la mayoría de los problemas: atrasos, daños, discusiones sobre la garantía o inquilinos que no quieren irse. Te explicamos qué debe incluir, cómo protegerte con el desalojo exprés y qué cambió en el impuesto desde 2026.
¿Te pasa algo de esto?
Mi inquilino lleva tres meses sin pagar y no quiere irse.
Voy a alquilar mi departamento y no sé qué poner en el contrato.
El dueño no me quiere devolver la garantía.
Alquilé un local y quiero saber si puedo subarrendar.
Casi todos estos problemas se previenen con un buen contrato.
Cláusulas que no deben faltar
Lo básico para que el contrato te proteja:
- Renta y forma de pagoMonto, fecha y cuenta bancaria para pagar. Así queda prueba de cada pago.
- PlazoCuándo empieza, cuándo termina y cómo se renueva.
- GarantíaCuánto es, para qué se usa y cuándo se devuelve.
- Allanamiento futuroEl inquilino acepta desde ya devolver el inmueble si se cumple una causa de desalojo.
- Servicios y mantenimientoQuién paga la luz, el agua, los arbitrios y las reparaciones.
La «cláusula de allanamiento a futuro» es el compromiso del inquilino de entregar el inmueble si vence el plazo o deja de pagar. Hace que un eventual desalojo sea mucho más rápido.
El desalojo exprés con intervención notarial
La Ley 30933 creó un procedimiento más rápido para recuperar un inmueble alquilado. Para usarlo, el contrato debe estar en escritura pública, en el formulario oficial de arrendamiento o con firmas legalizadas ante notario, e incluir la cláusula de allanamiento y de sometimiento a este procedimiento.
Procede cuando vence el plazo del contrato o cuando el inquilino no paga la renta durante el tiempo que dice la ley. El notario verifica la causa y, luego, el Juzgado de Paz Letrado ordena el desalojo.
Por plazo vencido: si el inquilino no entrega al terminar el contrato.
Por falta de pago: según lo pactado o, si no se pactó, dos meses y quince días.
Interviene el notario y luego el Juzgado de Paz Letrado.
Impuesto sobre lo cobrado. Por la Ley 32430, desde el 1 de enero de 2026 el impuesto a la renta del alquiler se paga sobre la renta efectivamente cobrada, no sobre la pactada. Guarda las constancias de cada pago.
Paso a paso: un alquiler bien hecho
Lo que hacemos para que alquiles con tranquilidad.
- 1
Revisamos el inmueble
Que quien alquila sea el dueño o tenga facultades para hacerlo.
- 2
Redactamos el contrato
Con las cláusulas que necesitas según sea vivienda, local o terreno.
- 3
Legalización o escritura
Para que puedas usar el desalojo exprés si algún día hace falta.
- 4
Inventario y entrega
Dejamos constancia del estado del inmueble, con fotos.
Seguimiento
Te orientamos ante atrasos, renovaciones o el fin del contrato.
Documentos que necesitas
Tenlos a la mano, en papel o fotos en tu celular.
¿No tienes todo? No te preocupes: igual te orientamos y te decimos qué conseguir.
DNI del propietario y del inquilino.
Partida registral o título de propiedad del inmueble.
Datos de la cuenta donde se depositará la renta.
Inventario del estado del inmueble y de lo que se entrega.
Garantía y fiador si se pactan.
Mitos que te pueden hacer perder tiempo
Lo que la gente cree y lo que dice la ley.
Un contrato de palabra es suficiente.
Es válido, pero muy difícil de probar. Y sin contrato escrito no puedes usar el desalojo exprés.
Si el inquilino no paga, puedo cortarle la luz o cambiar la chapa.
No. Hacerlo puede traerte problemas legales. Lo correcto es seguir el procedimiento de desalojo.
La garantía es para cubrir el último mes de alquiler.
Solo si así se pactó. Normalmente sirve para cubrir daños o deudas al final del contrato.
Así te ayudamos en Paranti
Te ayudamos a alquilar con un contrato que te proteja, y a actuar rápido si surge un problema.
- Nos escribesPor WhatsApp, con tus propias palabras.
- Revisamos tu casoRevisamos tu inmueble y lo que necesitas.
- Te acompañamosRedactamos el contrato y te acompañamos en la legalización o el desalojo, si hiciera falta.
WhatsApp 958 887 651 · Trujillo, todo el Perú y desde el extranjero
Preguntas frecuentes sobre el contrato de arrendamiento
Puedes pedir el desalojo por la vía judicial común. Es más lento que el exprés, por eso conviene formalizar el contrato desde el inicio.
Solo si el contrato lo permite o al renovarlo. Durante el plazo pactado, se respeta lo acordado.
Al terminar el contrato, después de verificar que no haya daños ni deudas pendientes, según lo pactado.
Solo con el permiso escrito del propietario, salvo que el contrato diga otra cosa.
Sí. Conviene pactar el uso permitido, las licencias, las mejoras y quién asume ciertos gastos.
También te puede servir
Base legal, por si la necesitas
- Código Civil: arts. 1666 y siguientes, arrendamiento; art. 1697, causas de resolución, incluida la falta de pago de dos meses y quince días.
- Ley 30933 (2019) y sus modificaciones: desalojo con intervención notarial.
- Código Procesal Civil, art. 594: cláusula de allanamiento a futuro.
- Ley 32430 (2025): desde 2026, el impuesto a la renta del alquiler se paga sobre lo efectivamente cobrado.
Revisado por el equipo legal de Paranti Asociados · 3 de octubre de 2026. Esta guía es informativa: cada caso es distinto y depende de sus pruebas.